13 millions de mètres carrés pourraient nécessiter une rénovation à Paris

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Publié le samedi 11 mai 2024 14:00

Grâce à sa nouvelle application dénommée Data Renov, la start-up Terre de Données met en lumière la superficie des logements qui nécessitent une rénovation dans l’agglomération parisienne. La première estimation effectuée fait état de 13 millions de m² qui peuvent avoir besoin d’être réhabilités, et ce, dans ce seul secteur géographique.

Prêt relais : une source de tracas pour les vendeurs immobiliers

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Publié le vendredi 10 mai 2024 17:32

Dans le cadre d’un changement de résidence, le prêt relais est une solution intéressante pour acheter le nouveau logement avant même la vente effective du précédent. Ce financement est accordé pour une durée d’un à deux ans. Avec le contexte tendu du secteur immobilier, le respect de cette échéance devient problématique et une nouvelle source de stress.

Leasing immobilier : pourquoi est-il avantageux pour les vendeurs ?

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Publié le jeudi 9 mai 2024 16:30

Dans un marché immobilier où les délais de vente s’allongent, parfois jusqu’à 100 jours en France, voire plus d’un an pour certains vendeurs, le leasing immobilier (ou location avec option d’achat) se présente comme une solution attractive et sécurisée pour céder son logement de manière rentable. Cette formule s’avère intéressante pour les particuliers en cours de divorce, mutation professionnelle ou transition entre prêts bancaires.

Marché immobilier : une reprise timide malgré la baisse des taux

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Publié le mercredi 8 mai 2024 09:27

2023 a été une année noire pour l’immobilier, avec un recul des ventes de 22 % selon la FNAIM, ainsi qu’une chute de plus de 40 % de la production de prêts. Mais des lueurs d’espoir apparaissent enfin. Le taux moyen des crédits à l’habitat, en repli pour la première fois depuis deux ans, pourrait relancer le marché et redonner confiance aux acquéreurs potentiels.

Achat immobilier : l’échange définitif, une option plus économique

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Publié le mardi 7 mai 2024 17:23

L’achat d’un logement implique toujours des coûts importants, car en plus du prix du bien, l’acquéreur doit prévoir les frais de notaire, qui représentent environ 7 % de la valeur de la transaction. Néanmoins, il existe une solution légale qui permet à deux vendeurs de réaliser des économies non négligeables en faisant baisser ces frais de 60 % : l’échange définitif.

L’érosion marine, une menace pour de nombreuses zones côtières

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Publié le lundi 6 mai 2024 07:18

Les catastrophes naturelles dues au dérèglement climatique font exploser le coût de l’assurance habitation des Français. Mais un autre problème beaucoup plus grave se profile : la multiplication des secteurs inhabitables dans les régions côtières, en raison de l’érosion marine. Les propriétaires immobiliers dans les 500 communes concernées doivent réaliser que leur patrimoine risque de finir au fond de l’océan à long terme.

Le marché immobilier reprend timidement des couleurs

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Publié le dimanche 5 mai 2024 07:14

Avec l’arrivée du printemps, la baisse des taux, et l’assouplissement des conditions d’octroi de prêt par les banques, le marché des logements semble retrouver des couleurs. Néanmoins, les avis des experts divergent sur un point : si certains pensent qu’il s’agit d’une véritable relance, d’autres se montrent quelque peu sceptiques. Pour ces derniers, seule une partie des acquéreurs potentiels profitent de cette situation.

La baisse des taux immobiliers est insuffisante pour un rebond du marché

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Publié le samedi 4 mai 2024 16:11

Depuis le début de l’année, les taux des prêts immobiliers s’affichent en baisse. L’évolution est enfin suffisamment importante pour inciter les acquéreurs potentiels à préparer le financement de leur projet. Cependant, la prudence reste de mise du côté des professionnels. En effet, le reflux des prix est encore inférieur aux attentes de tous, et constitue toujours un facteur de blocage du marché.

Immobilier : dans quelles villes est-il possible de négocier facilement ?

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Publié le vendredi 3 mai 2024 16:07

Après une année 2023 marquée par un déclin des transactions immobilières, de nombreux analystes anticipent un réalignement des prix pour 2024. Autrefois réticents, les vendeurs commencent à accepter cette réalité, mais certains maintiennent des tarifs hors norme face aux conditions actuelles. Cela se traduit par de fortes disparités avec des écarts de négociation atteignant près de 10 % dans certaines villes et à peine 1 % dans d’autres. En collaboration avec Yanport, spécialiste de la data immobilière, Le Figaro a dressé un classement des 100 villes ayant le plus d’annonces sur son portail immobilier où les rabais sont les plus élevés.

Menton : en tête des villes avec de fortes marges de négociation

L’enquête révèle que le taux moyen de négociation en France a atteint 6,59 %, dépassant la norme traditionnelle de 5 %. Ce chiffre corrobore les observations d’un autre professionnel du secteur, selon lesquelles la moitié des propriétaires seraient prêts à consentir des réductions pour concrétiser une vente rapidement.

ImportantParmi les villes où les candidats à la propriété peuvent obtenir des décotes importantes, Menton arrive en tête avec une marge de négociation de 9,09 %.

Elle est suivie de Tourcoing (8,25 %), Agde (7,57 %), Cormeilles-en-Parisis (7,19 %) et Sanary-sur-Mer (7,13 %). Celles-ci partagent un profil commun : ce sont des villes moyennes qui profitent du dynamisme des grandes métropoles voisines. Après une forte hausse des prix immobiliers durant la période post-COVID, les acheteurs privilégient désormais les biens traditionnels, suite à un ralentissement observé dans ces villes.

En conséquence, ces dernières, qui ont connu une flambée soudaine des prix, sont également celles où les acquéreurs exigent les remises les plus importantes.

Les biens en région parisienne se négocient moins

En revanche, c’est dans les villes où les prix des biens immobiliers sont élevés que les acquéreurs ont du mal à négocier. Sans surprise, les vendeurs à Paris et en petite couronne sont un peu plus durs en affaires. Dans ces secteurs, le taux de négociation est inférieur à 2 %.

Il existe néanmoins des villes en province où la marge de négociation demeure très faible (entre 2 % et 3 %) comme Bordeaux, qui a vu ses prix se stabiliser plus rapidement après une période de forte hausse.

Des métropoles comme Nice ou Lille illustrent bien le fait que les propriétaires dans les grandes villes sont généralement moins enclins à négocier le prix de leur bien immobilier que leurs homologues résidant dans des communes de taille moyenne.

Permis de louer : un dispositif en plein essor pour lutter contre l'habitat indigne

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Publié le jeudi 2 mai 2024 10:52

Le permis de louer, instauré par la loi ALUR de 2014, connait un succès grandissant auprès des communes françaises. Son objectif : lutter contre l'habitat indigne et les marchands de sommeil en assurant la décence des logements mis en location.

Achat immobilier : est-ce plus rentable de rénover un logement ancien que d’acheter un bien neuf ?

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Publié le mardi 30 avril 2024 17:06

Malgré le prix des travaux à réaliser, les logements anciens pourraient s’avérer plus rentables que les logements neufs dans un certain nombre de villes de France, selon une récente étude.

Jeux d’argent, crédit conso, cryptomonnaies... Ces dépenses qui peuvent ruiner vos chances d’obtenir un crédit

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Publié le lundi 29 avril 2024 07:01

Être addict au shopping, flamber ses économies dans des jeux d’argent, placer son épargne sur des produits à risque ou encore souscrire plusieurs crédits à la consommation... Ce sont autant de mauvaises habitudes qui, mises bout à bout, peuvent réduire vos chances de mener à bout votre projet immobilier. Et ce n’est pas un salaire confortable qui vous sauvera la mise. Explications.

Le ralentissement des ventes immobilières profite aux acheteurs

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Publié le dimanche 28 avril 2024 10:56

Le début de l’année 2024, en particulier les deux premiers mois, a été marqué par le ralentissement des ventes immobilières. Selon les chiffres des professionnels du secteur, le volume des transactions a régressé de 9 % par rapport au quatrième trimestre 2023. Ces derniers expliquent cette situation par la hausse du nombre d’annonces, et ce, malgré l’importance du stock existant.

La relance du marché immobilier francilien (hors capitale) bloquée par des divergences sur les prix

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Publié le samedi 27 avril 2024 09:13

Selon les professionnels de l’immobilier, le marché des logements en Île-de-France chute depuis le début de cette année. Contrairement à ce qui se passe à Paris, les propriétaires des biens situés dans les autres départements persistent à maintenir leurs prix dissuadant les candidats à l’achat de se lancer. Ce comportement entraîne un allongement des délais de vente, dont la moyenne s’établit à 94 jours entre janvier et mars 2024, contre 86 jours fin 2023.

Achat immobilier : les passoires thermiques attirent davantage les plus riches

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Publié le vendredi 26 avril 2024 10:01

Les logements les moins bien classés énergétiquement ont davantage été vendus à des ménages aisés qu’à des foyers modestes. Une statistique étonnante, alors qu’il s’agit généralement de biens moins coûteux à l’achat, et donc à portée du plus grand nombre. Explications.

Reprise hésitante de la demande sur le marché de l’immobilier ancien

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Publié le vendredi 26 avril 2024 09:05

Suite au recul progressif des taux d’emprunt, les professionnels de l’immobilier observent une reprise timide de la demande sur le marché de l’ancien. De plus en plus d’acquéreurs potentiels semblent vouloir relancer leurs projets, mais ils hésitent face au maintien des prix par les vendeurs.

Vers une baisse durable des taux immobiliers ?

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Publié le jeudi 25 avril 2024 17:08

D’après le constat des experts en crédit immobilier, les barèmes des taux sont actuellement en train de stabiliser après une baisse plus marquée au début de l’année. Néanmoins, afin de pouvoir attirer la clientèle, les banques n’hésitent pas à accorder des conditions de prêts avantageux aux meilleurs profils. Ces derniers bénéficient ainsi d’une décote significative (jusqu’à 50 points de base).

Immobilier : la Fnaim propose des solutions innovantes pour relancer le marché en crise

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Publié le jeudi 25 avril 2024 09:20

Le marché immobilier français est en berne. La hausse des taux d’intérêt a entraîné une chute de la production de crédit et également celle des ventes. Pour sortir de cette crise, la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) propose des mesures audacieuses : la systématisation de la portabilité et de la transférabilité des crédits immobiliers.

Immobilier : taux d’intérêt en baisse, visites en hausse, les acheteurs enfin de retour ?

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Publié le mercredi 24 avril 2024 16:01

Après des mois d’incertitude, un vent d’optimisme souffle sur le marché immobilier. La baisse des taux d’intérêt, conjuguée à l’envie croissante des Français de se projeter dans un avenir serein, stimule l’appétit des acquéreurs.

Le marché immobilier se réveille avec les signes d’une reprise progressive

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Publié le mercredi 24 avril 2024 09:27

Après une année 2023 marquée par un ralentissement, le secteur immobilier semble enfin montrer des signes d’une reprise progressive. Les acquéreurs reviennent sur le marché, les prix s’ajustent et les taux d’intérêt se stabilisent. Si la situation n’est pas encore idyllique, plusieurs indicateurs positifs laissent entrevoir un avenir plus serein pour les acheteurs et les investisseurs.